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　　交房已有數年，土地證還在開發商手中，一旦開發商涉案、土地證被查封，小區二手房交易就辦不出不動產權證。

鄭州多個小區土地被查封無法辦不動產證業主躺槍

　　河南商報陪辦君小高曾關注、報道過二七區航海花城業主的此類投訴，但近日，涉及“土地證被查封或抵押影響不動產權證辦理”的投訴層出不窮。

　　雖然“擱置爭議、快速辦證”的不動產登記新政已出臺，但現實操作中，小區土地一旦被查封，不動產部門不予登記辦證，因土地證查封的長期性(動輒三五年)，房產交易可能被無限期拖長，交易雙方或承擔贖樓貸、首付貸等高額利息苦不堪言。

　　【1】航海花城小區

　　2007年交房，2009年拿到房產證，鄭州市航海花城小區的業主們從未為自家房子費過心。然而在今年6月30日，在業主們毫不知情的情況下，小區土地使用權卻因開發商涉及的一樁訴訟被法院查封。

　　小區業主們發現，本該被及時分割、轉移給小區居民的土地使用權，因開發商的原因被查封，申訴維權路途漫漫。更為現實的困難是：受此影響，小區1號樓1單元業主常女士的賣房過程進退兩難、騎虎難下，一面承擔著每天就400元“贖樓貸”的高額利息卻拿不到購房款，一面是漫長的等待。“母親急需錢做手術，本來是賣房救急，結果過戶給對方卻拿不到房款，錢、房兩空還要攤上巨額利息。”

　　9月30日晚上，常女士聽說關于“(鄭州市商品房)問題土地”的不動產登記處理方案出臺，能給土地使用權存疑的小區先行辦不動產證，10月1日一早，常女士就去二七區不動產登記中心詢問情況，工作人員給出的解釋是，土地證被法院查封的，不屬于簡易模式的受理范疇，不能辦理不動產登記。

　　“政府出臺政策說，不動產登記不與土地屬性掛接，為啥沒有土地證的房改房能辦(不動產登記)，我們有土地證卻被查封的卻不能辦?”馬女士不理解，本該被及時分割、轉移給小區居民的土地使用權，因開發商的原因被查封，卻難尋救濟渠道。

　　10月8日上午，上述小區業主來到鄭州市中級人民法院，并提交了《異議申請書》和相關證明材料，要求法院依法解除屬于廣大業主的共有土地使用權查封。

　　今天上午，該小區業主代表張先生稱，目前法院方面仍無回復。

　　【2】鄭州大酒店B座

　　市民張先生說，今年5月份，他通過中介購買鄭州大酒店B座12樓一套138平的二手房，8月8日辦理了網簽手續，該小區在鄭州市二七區興隆街上，開發商為鄭州大酒店有限公司。

　　小區于1998年建成，雖然小區土地證沒有進行分割，但因彼時二手房交易不需要土地證，也沒引發業主集體維權。“我朋友今年年初買這兒的房子時，還能正常過戶，但在10月10日，我為新買的二手房在辦理不動產權證時，卻被工作人員告知，房屋所在地塊被查封了，不能出證。”

　　鄭州市不動產登記中心出具的《土地登記情況證明》顯示，位于福壽街西、興隆街北的上述小區所在土地的使用權已于2015年8月25日被鄭州市中級人民法院查封。

　　因為房東要一次清付清房款，張先生選擇走非資金監管模式，先借了三分五的民間高息貸款，過戶完成后再由買家向銀行申請現房抵押。

　　“本來想著過戶手續一個月就能辦完，利息高點就高點吧，沒想到趕上不動產登記新政出臺。”好歹等了三個月，終于走到最后一步手續，眼瞅著馬上就能拿到不動產證，抵押貸款周轉出資金，沒想到小區土地被法院查封，后續手續沒法辦理，每月3萬多元的利息讓他吃不消。

　　10月12日，陪辦君小高陪同張先生來到二七區不動產登記中心，一位工作人員說，上述簡易辦理程序主要針對房改房，法院查封的土地上的房產仍無法辦理相關不動產登記，在無政策依據的情況下，若給司法查封土地上的房屋辦理登記，可能會引來后續問題。“此類事件我們遇到的也不少，但這得上級相關部門協調，拿出處理方案。”

　　當日下午，在鄭州市中院訴訟服務大廳執行窗口，一位法官稱，僅靠《土地登記情況證明》上的土地證號和查封日期無法進行進一步查詢，需要當事人去土地部門查詢《協助執行通知書》的編號以及主審法官姓名，之后再來向法院對土地使用權查封一事提出《異議申請書》。

　　該法官也表示，目前因開發商土地被查封引發業主維權的反饋并不鮮見。

　　【3】冠軍花園小區

　　該小區業主張先生稱，家里老人生病急需用錢，想拿房子作抵押，貸款換點救命錢，沒想到拿著房產證的他，錢卻貸不出來!鄭州國土部門工作人員表示，該小區土地使用權被法院查封，不能辦理不動產證。

　　張先生稱，該樓盤位于鄭州市三全路金杯路交叉口北，開發商是鄭州廣廈置業有限公司。2004年開始，購房者陸續交房款，2008年交房并辦理房產證，但是土地證一直在開發商手里，沒有分割給業主。

　　2016年2月，小區土地使用權被鄭州市金水區法院查封，原因是開發商與承包商的債務糾紛，承包商申請了財產保全，法院查封了小區的土地使用權“現在開發商的態度是協助我們工作，但是沒有錢還給承包商。承包商也不可能撤訴。”小區物業經理也證實了上述說法。

　　而在鄭州市不動產登記中心出具的《土地登記情況證明》顯示，位于冠軍路北、金杯路東的上述小區所在土地的使用權已于2016年2月24日被鄭州市金水區人民法院查封。

　　“開發商和承包方的經濟糾紛，卻把我們業主扯進來，這事兒你說合理不合理?”張先生說，300多戶購房者呼告無門，不知去何處申訴。

　　【4】大河春天小區

　　大河春天小區一位業主稱，小區內部分樓房土地使用權證證被抵押了，目前自己賣房子賣到一半，無法進行土地登記。

　　鄭州市不動產登記中心出具的《土地登記情況證明》顯示，位于北環道南、勞動路西的上述小區內，上述業主購房所在地塊的土地使用權已于2015年12月12日抵押給鄭州市市郊農村信用合作聯社柳林信用社。

　　他提供的一份鄭州市不動產登記中心10月15日出具的《關于部分土地地上房屋暫無法辦理不動產權證書的通知》內載明，房屋所在土地存在被查封或抵押等問題的，暫無法辦理不動產登記相關業務。請等待土地問題解決后再來辦理，本中心之前已受理的，將退卷不予登記。