因覺得房屋質量存在問題，3年來，鄭州市民李女士一直未接收新房。
今年年初，當李女士找到物業公司要房子鑰匙準備裝修時，物業公司工作人員卻告訴她，得先把3年的物業費交了。
這錢她該交嗎？
事件
準備的婚房
孩子快生了還沒住上
3年前，李女士的弟弟準備結婚，李女士家人便在位于南陽路與北三環交叉口附近一小區購買了一套現房。
李女士說，2011年1月他們與開發商簽訂購房合同，然而在看房時，發現房子存在一些問題。
“墻壁裂縫比較寬，地面凹凸不平，門也關不嚴實……”她說，更讓她難以接受的是，室內地面與進門處的室外地面相差了好幾公分。
李女士向開發商反映了這些問題，對方承諾解決。
李女士說，雖然開發商對裂縫處進行了修補，但地面依舊沒有刮平，用于覆蓋管線的水泥條依然縱橫交錯。
河南商報記者查看購房合同發現，裝飾、設備標準項明確指明，客廳、臥房、廚房的混凝土表面應刮平。
李女士認為該房子沒有達到交房條件，于是就一直沒有接收，“當初是買給弟弟結婚用的，結婚沒用上，現在孩子就要出生了。”
想著得趕緊把房子裝修了入住，李女士和家人打算不再計較房子質量問題，準備拿了鑰匙后裝修。
沖突
想拿鑰匙裝修房子 得先交3年的物業費？
今年年初，他們去物業公司拿鑰匙時，被對方拒絕。李女士說，物業公司工作人員告訴她，必須先把3年的物業費交了。
這套房子有140多平方米，每個月物業費200元左右，算下來，3年得交6000多元。
“房子我們都沒有接收，哪來的物業費？”對此，李女士很難接受，她和家人跑了七八趟，也沒能拿到鑰匙。
前天，李女士再次到物業公司討說法，工作人員稱，房子確實存在一些問題，他們已經上報開發商維修，不過進度有些慢。而對于物業費的問題，工作人員稱，物業費應該從交房時算起。
工作人員說，根據業主簽訂的商品房買賣合同，只要五大主體建筑修好便可以交房。
然而李女士認為，房子現在存在的問題明顯不符合購房合同中對于裝飾、設備標準的約定，沒有達到交房的標準，她并沒有接收房子。
“一方面我們沒有正式接收房子，另一方面我們也沒有與物業公司簽訂物業服務協議，物業公司收取3年的物業費沒有合理依據。”李女士說。
說法
未構成合同關系
業主可以拒絕交納物業費
物業公司向李女士收取3年物業費是否合理？
昨日，河南商報記者咨詢鄭州市房管局物業管理處，工作人員稱，根據《鄭州市物業管理條例》規定，在前期物業管理期間，物業交付使用前發生的物業服務費由建設單位承擔，物業交付業主后的物業服務費由業主承擔。關于物業費如何收取，在業主與開發商簽訂的購房合同中，都有明確約定。
在河南舒展律師事務所律師杜昃聲看來，該物業公司向李女士收取3年物業費有不合理之處。
他認為，首先由于該房子存在質量問題，李女士并未實際接收；其次李女士并未與物業公司簽訂物業服務合同，也未接受物業公司服務，因此李女士與物業公司并沒有形成事實上的合同關系。“沒有與物業公司簽訂物業服務合同，物業公司無權收取物業費，對于沒有辦理入住手續之前的物業費，李女士可以拒絕交納。”材昃聲說。（記者 熊曉輝）
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