盛景濠庭小區內的別墅群
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2011年12月，曾因違規賣房、涉嫌擅自變更規劃被本報報道的鄭州市惠濟區盛景濠庭項目，近日又連續被多位市民實名舉報仍在違規賣房，并且擅自變更規劃。昨日，記者進行了暗訪。
怪象1
豪華別墅群已交房，預售證卻不全
昨天上午，記者和爆料者郭先生來到鄭州市惠濟區迎賓路與香山路交叉口北200米盛景濠庭項目售樓部。售樓部內僅有兩名工作人員，一名售樓員介紹，這個樓盤有184套房子，現在還有40多套，一套在800萬左右，是純別墅項目，品質比較高，“去年已經交房”。
隨后，該售樓員向記者推介19號樓2單元西戶，總共四層，426平方米，總價937萬。她說，這個項目所有房源都取得了預售許可證，直接付款就能夠裝修、入住。
然而，記者提出看預售許可證，售樓員表情有些緊張。“所有的證照都在那里，你們去看吧。”她指著墻邊一個證件公示欄說。在公示欄中，記者并沒有看到19號樓2單元西戶的預售許可證。售樓員隨后改口：“應該是沒有吧，這個我也不大清楚。”
記者在售樓部公示的商品房預售許可證中看到，河南德升置業有限公司“金榮·盛景濠庭”項目有兩個預售許可證，分別是（2011）鄭房管預字第2843號和（2011）鄭房管預字第2844號，涉及不到20棟樓，而該項目約有40棟樓。
怪象2
規劃的是多層住宅，建的卻是別墅
盛景濠庭項目的建設工程規劃許可證和商品房預售許可證均顯示，該項目是“多層住宅”（分為四層，一層為車庫，二至四層為商品房）。但早在2011年，大河報記者和爆料人探訪時就發現，這個項目正在按別墅進行建設（詳見本報2011年12月27日《百萬定金悉數付 簽訂合同卻成空》和2011年12月28日《多層住宅變身別墅 恐引來巨額罰款》）。
當時，記者向鄭州市城鄉規劃局監察支隊反映，得到答復：市規劃局監察支隊將派專人對該項目進行調查，確認其是否變更規劃，并盡快給予市民答復。時間已經過去近2年，當時的爆料人以及大河報記者均未收到答復。
昨日，記者看到，小區已經基本建成，部分房屋開始內部裝修。記者隨機走進一處房屋發現，其結構是典型的“別墅”：一樓是車庫；二樓是客廳、餐廳和廚房；三樓和四樓是臥室。記者在小區內并沒有發現“多層住宅”。
預售證已被暫停
房管局監察支隊
昨已介入調查
昨天下午，記者從鄭州市住房保障和房地產管理局了解到，盛景濠庭項目公示的2個預售證已經被暫停。這個項目曾經拿到過預售許可證，2011年11月，房管部門接到舉報后安排監察支隊查處并暫停其預售許可證。
鄭州市房管局相關負責人昨天下午表示，該局監察支隊已經前往現場，就是否違規銷售進行調查。
一個讓人不解的問題是，既然項目規劃的是多層住宅，為何要當成別墅賣呢？
爆料人告訴記者，根據規定，新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下房型比例不低于70%，這就是“7090政策”。開發商當初開發這個樓盤時，為了規避這個政策，想出把別墅拆成3套房來賣的辦法，“但是，在限購政策下，鄭州居民家庭在市內五區只能買兩套房，這就導致購房者不能順利簽下合同”。
律師：
私自變更規劃
處罰很嚴
河南仟問律師事務所主任羅新建表示，開發商如果私自變更規劃，我國法律規定的處罰非常嚴厲。此外，根據城鄉規劃法，沒有取得建設工程規劃許可證或者沒有按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設。
一位房地產資深人士說，這個項目早在2011年就被省內主流媒體曝光，至今仍保持原狀，存在的問題沒有得到糾正。（記者 王磊 文 白周峰 攝影）
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