[摘要] 鄭州向東、開封向西，毫無疑問，鄭汴融城十年之路，已讓鄭州與開封緊密融合在一起。鄭東新區每畝在700萬元至800萬元之間，而龍子湖區域每畝在900萬元左右…… “可以預見，未來龍子湖區域的商業價值將是何等稀貴。
鄭州向東、開封向西，毫無疑問，鄭汴融城十年之路，已讓鄭州與開封緊密融合在一起。翻開地圖可發現，當鄭州與開封真正融為一體后，作為連接這兩個城市的重要堡壘，鄭東新區龍子湖湖心島，正在成為新的投資熱土。
再向東 鄭州正在“變心”
城市在不斷變遷，鄭州財富隨著城市中心的變遷而不斷轉移，城市形象和精神地標也隨之改變。
“以前，朋友來鄭州一定要帶他看看二七塔，后來看裕達國貿，現在肯定是要看鄭東新區的‘大玉米’了。”在一家外企工作的李先生說，現在鄭州的地標性建筑不斷變化，相信未來隨著城市變遷和建設，地標性建筑還會再繼續變化。
的確，在鄭州市民眼中，20世紀70年代，二七塔是鄭州的代言;20世紀90年代，裕達國貿成為新的財富聚焦點;2000年以后，鄭東新區從一紙規劃逐漸成長為世界級商務平臺——鄭州開始“變心”了。鄭東新區成為全新的城市地標和形象，資本蜂擁而至，價值不斷攀升。隨之，新的地標“大玉米”已成為外地人必須留下一景的地方。
中原經濟區起航，鄭州都市區建設是其核心增長極。鄭東新區作為鄭州城市發展的強大動力和引擎，5年成城。如今，鄭東新區CBD高廈林立、燈火輝煌，每一寸土地都潛藏著城市的財富。近幾年鄭州城市發展的方向，向東、再向東。鄭東新區引領，大鄭東已然浩瀚來臨。
客運東站、地鐵1號線、航空港為財富加速，大鄭東正在成為城市未來的金融財富中心、生活中心、新地標。伴隨著龍湖蓄水，CBD日漸成熟，而以高校文脈聚攏為優勢的龍子湖區居住價值，亦逐漸凸顯。一湖兩河、高校林立之地，一場資本爭奪戰即將上演。
如果大鄭東是近年來整個鄭州的新財富核心，那么位于其核心區位的龍子湖區憑借獨一無二的自然人文優勢，毫無疑問地成為大鄭東新區的價值新星。地鐵一號線貫通后，這里不僅能為居住提供很大程度的便捷，更能為周邊物業帶來價值提升。而區域內地鐵一號線沿途，無疑將聚集更多資本，誕生新的城市中心。
商業地產扎堆龍子湖
2011年的住宅限購，讓商業市場著實火了一把，大量開發商也開始“兩條腿走路”，轉而開發商業地產，商業地產市場就此迎來“戰國時代”。
如果想看鄭州市商業地產的繁榮程度，鄭州龍子湖區域應該是最好的去處，因為那里是寫字樓的“主戰場”。 有消息稱，據不完全統計，僅是高鐵商圈3公里半徑內，已經布局了百萬平方米的商業地產項目。包括升龍、綠地在內的諸多開發商在此布局了數十個項目。目前在建的寫字樓，主要集中于金水東路兩側及高鐵站附近。
有業內人士提出，一方面，住宅市場調控導致部分房企轉型進入商業地產項目的開發;另一方面，政府對出讓的一些地塊，強制性要求配套商業項目。再加上部分企業盲目跟風進入商業地產，所以致使鄭州市場上的商業地產項目供應量大增。
僅以正商地產為例，目前正商地產已經在龍子湖區域圈地四塊。統計顯示，2013年1月16日，鄭州今年首次國有建設用地招拍掛出讓。當天推出了7塊建設用地，其中位于祭城路北、湖心島路西的6069.36平方米(折合9.1畝)，以5280萬元、每畝地價580萬元成交，被正商地產集團納入囊中。目前，正商地產在龍子湖湖心島共計拿了5塊地。其中一塊為住宅用地，其他4塊均為商務金融用地。這4個地塊被統一演繹為“正商·四大銘筑”，即正商·環湖國際、正商·學府廣場、正商·木華廣場、正商·博雅廣場。
同時，今年1月18日，建業集團也成功摘得鄭東新區龍子湖湖心島宗地國有建設用地使用權，用地性質為商務金融兼容批發零售及住宿餐飲。據統計，目前已有正商、永和、正巖等河南本土房地產開發企業進駐龍子湖區域拿到地塊。
龍子湖承接鄭汴融合
5年前能夠洞悉CBD未來的人，如今都已獲利頗豐。5年內，東區高層物業實現了從5000元/㎡到12000元/㎡的上漲，洋房物業則實現了從7000元/㎡到20000元/㎡的上漲。
顯然，5年前洞悉CBD未來的人在投資后，資本全速增值令人出乎意料。然而價值迅速提升之后的CBD板塊物業，早已不復當年的投資優勢。隨著CBD日益成熟，城市發展脈絡日益清晰，一個融合商務、金融、文化、交通的大鄭東版圖號角吹響。
城市發展，文化先行，聚集了眾多高校的龍子湖高校群成為投資洼地。伴隨著城市整體東移，CBD東隱藏的價值區域開始顯露。而有預見能力的資本先知，早已將目光投向這里，尤其隨著鄭汴融城的加速，該區域將成為承接鄭州與開封的商務中心。
繼CBD如意湖區域、鄭州新東站東西廣場之后，同為鄭東新區三大特色商務核心區的龍子湖湖心島區域正在加緊建設中，這里將打造成為中西部地區最具影響力的現代服務業中心。
同時，從今年以來的土地市場也可以看到，未來龍子湖區域必將成為鄭汴融城后的新價值高地。近日，記者進行鄭州市土地市場調查時發現，如今鄭州的土地市場與全國一樣持續高溫。熟識土地市場的鄭州嘉潤置業有限公司營銷副總郭振宇告訴記者，據他觀察，鄭州土地市場的土地價格也根據每個區域不同而有差異，北區和西區一般每畝在550萬元到600萬元之間;南區基本每畝在600萬元至650萬元之間;經濟技術開發區每畝在650萬元至700萬元之間;鄭東新區每畝在700萬元至800萬元之間，而龍子湖區域每畝在900萬元左右……
“可以預見，未來龍子湖區域的商業價值將是何等稀貴。”郭振宇認為，龍子湖區域之所以受寵，是因為這里承載了鄭汴融城后兩座城市的紐帶作用，再加上高鐵經濟的成熟，各高校積聚所帶來的文化效應，相比鄭州其他各區，龍子湖區域正成為距CBD繁華最近的生態人文居住區，已升級為鄭汴兩地新的居住中心、投資中心。
