“‘降息’確實讓月供壓力減少，但樓價之高對于我來說還是難以企及，還是不會考慮買房。”小羅在看了房、算了賬之后，還是放棄買樓計劃。
業內人士透露，盡管一年之內已五度降息，但不少準買家仍處于觀望中，希望等候更利好的消息、更加適合的入市時機。
業內人士分析，業主心態走強，也是本月二手樓交投小幅回落的重要原因。
現象一：降息未能成影響成交的主因
今年以來，8月25日宣布的降息已是央行第四度降息，如果從去年11月底推算的話，更是一年之內五度降息。以3月對樓市的推動作用最大，主要是因為與3月樓市新政形成“合力”，帶動4月份廣州二手房成交量走高至5620宗，環比三月大漲四成。
業內人士分析，2014年至今降息與樓市成交量整體上呈現正相關作用，2014年11月宣布降息后，2014年12月的成交量環比上漲19.77%，今年5月11日宣布降息，5月份的成交量也有10.94%的環比漲幅。6月28日，央行四度宣布降息，不過受樓市傳統的淡季周期影響，7月份廣州二手房成交量僅微漲3.19%。
“目前一次性付款的人群僅占兩成，總體而言，降息有助于加快貸款買房的人群入市，但并不是影響成交的最主要因素。”搜房廣州二手電商商圈經理譚德敏認為，由于首次購房的剛需買家資金有限，因而降息對這部分購房人群影響較大。
現象二：首次置業買家比例下降
受降息影響的是什么買家?“數據顯示，8月份改善客一次性付款的比例接近三成，較上月的兩成增多，顯示改善客入市意愿仍較強。”
而8月份首置買家的占比有所下降，前期積累的客源一定程度消化，市場需求重新積累客源。股市下跌經濟疲弱等因素影響了部分買家的購買意愿，尤其是新登記入場買家。不過，看樓超過三個月的剛需舊客入市意愿仍較強。據合富標準指數監測，8月份的首置占比為55.9%，較上月有所減少。
另一方面，8月份業主的心態有所走強，議價空間縮小。據合富標準指數監測，8月份業主的實際讓價空間平均讓價幅度為6.6%，較1~7月份的8%左右有所收窄。其中三成以上的業主不肯讓價，成交價與放盤價持平;而成交價高于放盤價3%~5%的占比為8.4%，較上月的5.3%小幅上升。
預測：降息效果兩個月后顯現
中介人士陳班杰認為目前廣州樓市在緩慢上漲的復蘇階段，“從成交量來看，目前廣州二手房單月成交量最高也未破萬套。”因此，他認為降息對于促進成交量發揮的實際作用不是特別大，最多也只是為市場營造良好氛圍，從心理上對買家有積極影響。
陳班杰分析，自實施限購政策以來，有能力買房的人卻沒有資格買，束縛了很大一波潛在成交量的爆發。
他發現，大多數情況下降息后當月樓市成交量會走高，但也有可能出現下跌。他認為，有買家猶豫是在等待是否會有更利好的政策，因此推遲入市時機。
