2013-01-08 08:57:00 來源:東方今報
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沃爾瑪鄭州二七店悄悄關(guān)門，瞬間在網(wǎng)絡(luò)上引起各種猜測與反響。昨天，東方今報記者通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沃爾瑪二七店關(guān)門停業(yè)是因為二七商圈要進行升級改造了，目前一批大資本、大體量項目正在二七商圈內(nèi)掘金，二七商圈正在進行裂變。
沃爾瑪鄭州二七店關(guān)門
因為華潤要重建華彩城？
“根據(jù)業(yè)主新的商業(yè)規(guī)劃改變及現(xiàn)有物業(yè)改造，通過雙方協(xié)商，沃爾瑪鄭州二七店將于2012年12月31日起停止?fàn)I業(yè)。我們會為您妥善處理售后服務(wù)，由此帶來的不便，我們深表歉意。”這幾天去沃爾瑪鄭州二七店購物的市民發(fā)現(xiàn)了這樣一份由沃爾瑪貼出的告示。對于已經(jīng)售出的購物卡以及商品延保等事宜，告示中也進行了安排。
沃爾瑪關(guān)門了？為什么關(guān)門？這則消息立刻在網(wǎng)絡(luò)間傳播開來，也引發(fā)了種種猜測。
“為啥關(guān)門，因為這個樓要拆。”昨天，在位于鄭州華彩城內(nèi)的沃爾瑪二七店專門設(shè)置的咨詢臺前，一位工作人員這樣解釋說，這個樓里所有的店都會關(guān)閉，不只是沃爾瑪。
隨后，東方今報記者又采訪了絲芙蘭、中影等品牌商家的工作人員，他們均表示，搬離這個樓預(yù)計要到3月份了。
“現(xiàn)在還沒有最后確定華彩城是拆還是改造，但可以肯定的是，華彩城內(nèi)的商家凡是合約到期的，華潤萬象城都沒有和他們續(xù)簽。”對此，華潤萬象城營銷總監(jiān)丁凌表示。
據(jù)了解，華潤萬象城進入鄭州后，逐步完成對深國投印象城及民生證券、保險公司地塊的收購、置換，把印象城改名為華彩城，也就說現(xiàn)在華彩城的東家是華潤。
有業(yè)內(nèi)人士透露，華潤萬象城要對華彩城進行升級改造，其中一個困難是沃爾瑪，當(dāng)年深國投作為印象城的東家時，曾與沃爾瑪簽了長約，為了符合自己的定位規(guī)劃，華潤高層與沃爾瑪高層幾經(jīng)接觸終于達(dá)成諒解。
對此，東方今報記者采訪了沃爾瑪河南方面有關(guān)負(fù)責(zé)人柳燕，她表示，此事不會影響沃爾瑪與供應(yīng)商的良好合作。沃爾瑪將通過與本土供應(yīng)商更深入的合作，在鄭州開設(shè)更多的商場，為顧客和所在社區(qū)提供更加卓越的服務(wù)，以實現(xiàn)“省錢、省心、好生活”的使命。
幾大商業(yè)項目角逐二七商圈
“無關(guān)沒落，只關(guān)東家。”對于網(wǎng)絡(luò)上流傳的沃爾瑪關(guān)門和二七商圈沒落的有關(guān)說法，有網(wǎng)友這樣直言。這位網(wǎng)友的觀點得到了鄭州房地產(chǎn)資深人士上官同君的贊同。他說，中原商魂圣地永遠(yuǎn)是二七商圈。
采訪中，東方今報記者也發(fā)現(xiàn)，如今鄭州二七商圈內(nèi)正在發(fā)生著裂變，一批大體量商業(yè)項目正在角逐二七商圈。
除了現(xiàn)有已經(jīng)開業(yè)的項目外，華潤萬象城、丹尼斯大衛(wèi)城和金博大擴建項目、新田置業(yè)時代廣場、百年德化二期項目紛紛在二七商圈內(nèi)制造合力。
先是大商集團在新瑪特金博大店擴建項目，大商集團鄭州地區(qū)集團市場開發(fā)總監(jiān)李華偉曾對外說，定位“高端”是一定的，不過高端也分為很多種。二七商圈新進項目挨得那么近，這注定是十年來的又一場近身廝殺，競爭激烈程度不亞于當(dāng)年亞細(xì)亞時代。或許二七商圈當(dāng)年的輝煌和繁華很快又會重現(xiàn)了。不管將來商場定位如何，一定要找到新的思路。目前各家都在互相關(guān)注。
其次是本土商業(yè)巨頭丹尼斯百貨的二七大衛(wèi)城項目，丹尼斯百貨總經(jīng)理蔡英德曾表示，這是丹尼斯旗下項目中“最貴的一塊地”，丹尼斯大衛(wèi)城也是近年來最受重視的一個項目。該項目將投資18億元，在這里建設(shè)總面積超過40萬平方米的大型城市綜合體，建成之后，該項目商業(yè)面積將達(dá)到39萬平方米，成為全省最大的商場之一。
隨后是華潤萬象城，作為華潤萬象城的河南第一店。華潤置地(鄭州)有限公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人之前對媒體透露，鄭州萬象城將像深圳萬象城一樣成為外地人到鄭州必去的購物天堂。
新田置業(yè)在二七商圈有兩處項目。一處是原來位于亞細(xì)亞位置投資12億元的時代廣場商貿(mào)項目。之前傳聞時代廣場大廈高度270米，引進品牌方面著重國內(nèi)較不常見的世界大牌，休閑時尚感更強。
另一處位于人民公園南門附近。新田置業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人曾對外表示，未來新田時代廣場建成后就將是該區(qū)域內(nèi)的標(biāo)志性項目之一，但 “時代廣場”還沒有做出定位。人民公園南門處的項目體量大概為10萬平方米，會復(fù)制國貿(mào)360的定位。
二七商圈升級進行時
“二七商圈目前還不能說沒落了，如果非得說是沒落了，那就是當(dāng)前的二七商圈低于人們的期望值。”河南商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清昨天向記者表示，華潤萬象城、時代廣場、丹尼斯大衛(wèi)城等大項目入駐二七商圈，可以說在一定程度上在拉升二七商圈的形象和定位，這些項目對二七商圈的提升具有助力作用。
“實際上二七商圈正在升級改造中，未來的二七商圈將成為國家級的商貿(mào)中心。”宋向清向記者透露，之前他參與編制的《二七特色商業(yè)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》中，已經(jīng)對整個二七商圈進行了重新定位，像西太康路、民主路、乃至?xí)r代廣場區(qū)域?qū)⒋蛟斐缮莩奁废M區(qū)，未來這里將會聚鄭州市內(nèi)最高端的品牌及業(yè)態(tài)。
“這就意味著一些傳統(tǒng)的業(yè)態(tài)和商業(yè)將要被淘汰。”宋向清說，在做這個規(guī)劃前，河南商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會曾經(jīng)對國內(nèi)各大商圈進行調(diào)研，結(jié)果顯示全國十大商圈中，鄭州二七商圈的網(wǎng)點、商戶數(shù)量排在前列，但是盈利能力和銷售額卻排位靠后。“這就是說二七商圈內(nèi)必須要上一些大項目，也只有一批大項目才能帶動二七商圈成為國家級的商貿(mào)中心。”
“目前這個規(guī)劃還沒有正式下文。”對于這個規(guī)劃，鄭州市二七區(qū)商務(wù)局局長王曉東向記者表示，這份規(guī)劃確實委托一家公司來做，但是目前省政府還沒有正式下文。
“如果說亞細(xì)亞、鄭州華聯(lián)等是鄭州第一代商業(yè)，那么金博大、北京華聯(lián)等，算是第二代商業(yè)，而華潤萬象城、丹尼斯大衛(wèi)城和金博大擴建項目、新田置業(yè)時代廣場、百年德化二期項目等則是第三代商業(yè)。這些新建項目，將領(lǐng)銜二七商圈新一輪升級改造，成為二七商圈打造國家級商貿(mào)中心的扛鼎之作。”對于當(dāng)前二七商圈所進行的各種動作，業(yè)內(nèi)人士這樣評價。
LV 愛馬仕等奢侈品品牌
未來可能扎堆二七商圈
“二七商圈還缺少國際奢侈品。”和同是核心商圈的國內(nèi)幾大商圈相比，該商圈內(nèi)奢侈品牌的缺失是一大遺憾。胡潤調(diào)查曾表明，二、三線城市居民對奢侈品的消費能力越來越高，而2007年后，奢侈品在中國發(fā)展最快的是成都、哈爾濱、大連、重慶、西安、無錫、溫州、寧波等二、三線城市。這里唯獨沒有鄭州。“鄭州具有很強的消費潛力，但我們?nèi)狈Φ氖俏莩奁啡腭v的條件。”有業(yè)內(nèi)人士曾這樣說。
那么當(dāng)前二七商圈內(nèi)有如此多的大項目會聚，鄭州市民又可以有怎樣的期待呢？
“很多地方在搞商業(yè)綜合體培訓(xùn)的時候，都會把華潤萬象城作為案例來研究。”丁凌說，華潤萬象城來到鄭州二七商圈，希望能給二七商圈注入活力，也看好了二七商圈的潛力和盈利能力。
“這里將來會成為河南最高端的購物中心和綜合體，會成為輻射整個河南省，甚至兩小時經(jīng)濟圈的都市綜合體。”丁凌對于未來毫不隱瞞，她說，這就需要對所有物業(yè)都要做較大的升級改造，才能保證萬象城內(nèi)整個品牌的高端性，當(dāng)時決定拿這塊地的時候，就想著必須保證品牌在全國的凝聚性。而萬象城在全國每一個地方開店，都會完全復(fù)制同一個模式，也就是說在不同的城市萬象城都是一樣的，品牌組合也相似，只是會根據(jù)當(dāng)?shù)貙傩杂幸粋€適度調(diào)整。
那么如同深圳萬象城那樣，鄭州萬象城里會不會也引進更多的奢侈品牌，包括還沒有進入鄭州的奢侈品牌。“不排除這個可能性，一切都在談判中，畢竟萬象城的硬件和設(shè)施都是國內(nèi)最高標(biāo)準(zhǔn)的，最早的一批設(shè)計人員是香港太古的人，無論是設(shè)計還是服務(wù)等都是奢侈品牌的首選。”丁凌透露，有的在談，有的已經(jīng)簽約，招商工作一直都在做，將來會在媒體上做合適的公布，名單上可能會有一些首次進入河南的奢侈品品牌。
“對于二七商圈，希望萬象城會是一個引領(lǐng)，希望會直接改變鄭州人民的生活模式，給更多的人更多的選擇。”丁凌這樣解釋。
回頭觀望鄭州市商業(yè)格局，再也不是幾個商圈獨大的天下，除了二七商圈外，農(nóng)業(yè)路商圈和丹尼斯CBD商圈興起后，隨著萬達(dá)在中原西路和航海路的購物中心開業(yè)，當(dāng)前鄭州市已經(jīng)形成了東南西北中都有商圈的格局，無論是萬達(dá)，還是華潤萬象城，或是本土零售巨頭丹尼斯，都算是鄭州商業(yè)的領(lǐng)軍人物，未來鄭州商業(yè)的競爭將更加劇烈，老百姓的購物生活將更加便捷豐富。
（李莉/文）
