“營改增”實(shí)施后 鄭州二手房交易在哪繳稅？

　　5月1日，“營改增”政策將全面實(shí)施，不少人認(rèn)為，營改增是一項(xiàng)稅制改革，對個(gè)人影響不大。其實(shí)，我們身邊的餐飲住宿、旅游娛樂、教育醫(yī)療等生活服務(wù)從5月1日起，都將改繳增值稅。

　　因此，為了更好幫助納稅人了解“營改增”政策，地稅部門將近期納稅人比較關(guān)心的問題進(jìn)行了整理。

　　鄭州晚報(bào)記者 趙柳影

　　通訊員 劉靜

　　“營改增”后，二手房交易少繳稅 

　　“營改增”政策剛一出臺(tái)，市民們最關(guān)心的便是二手房交易的繳稅變化，甚至因?yàn)椴涣私庹撸瑢?dǎo)致市區(qū)內(nèi)的二手房交易大廳一度人滿為患。

　　對此，省地稅相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，“營改增”之后，二手房交易中，納稅人并不會(huì)多繳稅。“假如市民有一套住房要賣，賣價(jià)100萬元，按照營業(yè)稅政策，需繳納營業(yè)稅100萬元×5%=5萬元；營改增后繳納增值稅100萬元÷（1＋5%）×5%=4.76萬元，少交2400元，相當(dāng)于稅收負(fù)擔(dān)下降了5%。這對于賣房子的老百姓來說可是實(shí)實(shí)在在的稅收紅利。”省地稅相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　此外，二手房交易實(shí)行營改增后，普通個(gè)人首次成為增值稅納稅人。為避免稅制轉(zhuǎn)換給納稅人帶來不便，稅務(wù)總局決定委托全國地稅部門代征這部分增值稅。也就是說，單位或個(gè)人買賣二手房繳稅還在“老地方”，原來在哪里繳營業(yè)稅，5月1日起就在哪繳增值稅，并且繼續(xù)延續(xù)營改增前的辦稅流程。二手房買賣的全部繳稅事項(xiàng)都在地稅部門辦理，國稅部門不辦理二手房轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅收事宜。

　　已領(lǐng)發(fā)票，可使用至6月底 

　　那么，5月1日后，市民到地稅部門辦理二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，該怎么申請代開發(fā)票呢？

　　省地稅相關(guān)負(fù)責(zé)人說，5月1日后，地稅部門辦理代征增值稅業(yè)務(wù)時(shí)，會(huì)區(qū)分不同情況為不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人開具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。

　　如果是月銷售額3萬元以上的小規(guī)模納稅人，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，可以向地稅機(jī)關(guān)申請代開增值稅專用發(fā)票；如果是月銷售額3萬元以下的小規(guī)模納稅人，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，可以向地稅機(jī)關(guān)申請代開增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票；如果是個(gè)人（也就是自然人），轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，可以向地稅機(jī)關(guān)申請代開增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票；但是，如果買房人是個(gè)人，或轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)享受了免征增值稅的優(yōu)惠，那么，就不能向地稅機(jī)關(guān)申請代開增值稅專用發(fā)票。

　　此外，自2016年5月1日起，地稅機(jī)關(guān)不再向試點(diǎn)納稅人發(fā)放發(fā)票。試點(diǎn)納稅人已領(lǐng)取地稅機(jī)關(guān)印制的發(fā)票以及印有本單位名稱的發(fā)票，可繼續(xù)使用至2016年6月30日。特殊情況經(jīng)省國稅局確定，可適當(dāng)延長至2016年8月31日。

　　同時(shí)，如果納稅人此前在地稅機(jī)關(guān)已繳了營業(yè)稅，但沒有開發(fā)票，2016年5月1日以后需要補(bǔ)開發(fā)票，可以在2016年12月31日前向國稅機(jī)關(guān)申請開具增值稅普通發(fā)票。

　　映象網(wǎng)房產(chǎn)頻道為您提供全方位的置業(yè)服務(wù)！映象房產(chǎn)是河南最專業(yè)的房產(chǎn)網(wǎng)站，致力于為房地產(chǎn)業(yè)界、購房者提供各類服務(wù)與咨訊。