2014-07-14 08:07:00 來源:鄭州晚報
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自10日起，濟南新房與二手房限購政策全面放開，不管本地人還是外地人，在濟南買房都沒有套數的限制。這也是繼呼和浩特市官方在6月底正式發文明確取消限購政策后，第二個取消住房限購政策的城市。不過，多位業內人士向記者表示，目前鄭州實施住房限購政策取消還不具備條件，但取消是個趨勢。
濟南商住房庫存量太大
從去年至今，包括溫州在內出現房地產市場調整、量價萎縮等現象的城市，一個最大的共同點就是商品住房庫存量太大。濟南也存在這種情況。
根據濟南市政府部門公布的數據，當地商品住房的庫存量確實太大，按照近期的月均銷量，庫存量至少在13個月以上。此外，濟南市已經出現了區域性樓盤降價，每平方米降價從幾百元至上千元不等。
房企：鄭州取消限購條件還不成熟
隨著呼和浩特、濟南相繼取消住房限購政策，鄭州實施了3年多的住房限購政策是否也會取消?
一家房地產企業常務副總裁師先生向記者分析，目前鄭州市取消住房限購政策還不成熟，而且現在限購政策對市場影響并沒有想象的那么大。他認為，目前鄭州商住房集中的區域在高新區、惠濟區、二七區和管城區的部分區域，高新區本來不限購，其他幾個區域的購房者主要是剛性需求，所以現在實行的限購政策影響并不是很大。
另一家房地產企業常務副總馬先生也認為，目前鄭州的地價偏高，商住房庫存量只有6個月，不具備取消限購的條件。目前情況下，即使取消了限購政策，房價短期升值空間有限，炒房的人興趣也不會大了。當然，限購政策取消，對在鄭做生意的人、想購買多套住房的人來說，會刺激他們的購房需求。另外，因為庫存量較少，真要取消限購政策的話，鄭州的房價可能會更堅挺。所以，盡管取消限購政策是趨勢，但目前鄭州取消還不現實。
學者：市場預期不明朗，取消限購作用也有限
河南財經政法大學教授劉社也認為，鄭州與呼和浩特、濟南的情形不同。以鄭州來說，今年以來雖然成交量比去年下滑了，但是去年的成交量確實是太大了，有“高燒”的意味，今年成交量下滑屬于恢復正常體溫。另外，由于市場預期變化，不僅買房的少了，重要的是賣房的增加了，一些買房者轉向購買二手住房，這也使得今年部分月份二手住房活躍，部分抵消了新房的成交量。劉社告訴鄭州晚報記者，如果鄭州的商住房成交量在今后幾個月出現急速萎縮，也不排除會取消限購政策。 “但是在目前市場預期不確定的情況下，即使是取消限購政策，其對市場的提振作用也是有限的。”
不過，鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人向鄭州晚報記者表示，目前鄭州仍在實行限購政策，但限購政策取消在全國來看是大勢所趨。
