2014-06-24 08:16:00 來源:大河報
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房市低迷，斷供案在樓市升跌中浮現。鄭州一女子2008年貸款26.8萬元買了一套房，還款期限30年。但自2009年1月起，到2014年3月，該女子累計24期未能按時足額還貸。在協商未果后，銀行將該女子起訴到法院，要求其提前歸還剩余貸款及利息，否則房子拍賣。6月17日，鄭州管城法院將法庭搬到代書胡同社區審理此案。據悉，這也是鄭州樓市出現斷供案件以來，公開審理的第一案。
業主斷供，銀行要求一次付清貸款
2008年6月份，家住鄭州管城區的謝女士，在管城區買了一套52.46平方米的住宅，付了67010元的首付后，余款經由房產公司與銀行簽訂貸款合同，貸款金額為26.8萬元，期限為30年。自2008年6月20日，銀行方面開始按合同約定，履行發放款義務。
按照合同要求，謝女士每月20日前，要把每月1500元左右的月供交給銀行。但是自2009年1月開始，至2014年3月，謝女士累計24期未能按時足額歸還房貸。有的是晚幾天，有的是晚一個多月，最后還要扣擔保人的保證金。
由于謝女士累計24期未能按時足額歸還銀行貸款，銀行方面在與謝女士溝通未果后，向法院提起訴訟，請求法院判令謝女士歸還剩余貸款241348.52元及利息和積欠利息。同時謝女士承擔本案律師費14512元和訴訟費；并要求某房產公司承擔連帶責任；原告要求對被告名下的房屋進行拍賣。
被告稱并非故意，目前無還貸能力
昨天上午，管城法院航東巡回法庭在代書胡同社區審理此案，部分市民旁聽了案件審理。
法庭上，原告代理人稱，在銀行與謝女士簽訂的貸款合同中，違約條款中的一項規定：借款人連續3個月或累計6次，未按時足額償還貸款利息，銀行有權要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產生的利息、罰息及其他費用。被告謝女士累計24期未按時支付房貸，符合合同約定的條件。被告某房產公司應當對上述費用承擔連帶保證責任。
面對原告訴訟請求，謝女士辯稱，自己并不是故意逾期交房款的。截至2014年5月20日的貸款，她在起訴后全部還清了。目前自己無還款能力，希望在2014年12月31日前，可以將剩余貸款全部還完。某房產公司稱，2013年9月30日，銀行已扣劃了房產公司保證金2540元。兩被告對律師費都有異議。
庭審結束后，法院對此案進行了調解，原被告雙方最終達成調解協議。謝女士在2014年12月31日之前，向銀行還清余款239990.67元及利息和罰息，支付銀行律師費1萬元，并承擔本案的訴訟費用。被告某房產公司承擔連帶清償責任。
法官提醒：還貸困難應及時和銀行聯系協商
庭審結束后，主審該案的審判長申茜說，我們這個巡回法庭專門審理金融案件，自2013年3月份成立到現在，共審理60起貸款糾紛案。該案也是鄭州樓市近期出現斷供事件以來，公開審理的第一案。
當出現房貸無力償還的情況時，銀行起訴都會要求貸款人一次性還清貸款本金及其利息，由于此類案件事實清晰，法院都會支持銀行的訴訟請求。
化解還貸困難的辦法是，貸款人應及時和銀行聯系，爭取和解，比如與銀行協商采用分期付款等方式。
面對記者提出，類似事件是否可認為鄭州出現斷供潮問題？銀行方面稱，鄭州房價目前總體上仍處于上漲階段，還不至于出現房子貶值的情況，所以不存在房貸斷供潮產生的基礎。
