2014-06-18 08:58:00 來源:河南商報
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鄭房指數昨日發布，5月份房價每平方米比4月漲了49元
業內人士稱，5月份推出的樓盤優惠幅度較大，鄭州房價明升暗降
昨日，今年5月份的鄭房指數發布，鄭州市區商住房均價繼續上漲，為7938元/平方米，比4月份漲了49元/平方米。另外，5月份，鄭州市區商住房的投放量、銷量均出現了漲勢。
有業內人士直言，雖然鄭州房價表面在漲，但由于開發商促銷優惠力度大，實際是明升暗降。
房價
5月份鄭州市區商住房7938元/平方米
昨晚6點，鄭州市住房保障和房地產管理局發布了今年5月份的鄭房指數。
5月份，鄭州市商品房銷售均價為7404元/平方米，同比增長3.38%。就鄭州市區而言，商住房的銷售均價為7938元/平方米，與4月份7889元/平方米的銷售均價比，漲了49元/平方米，同比增長7.13%。
5月份，鄭州市區范圍內的二手房成交均價為7168元/平方米，與4月份6979元/平方米的成交均價比，漲了189元/平方米。
今年以來，鄭州市區商住房均價一直處于微漲狀態，但鄭州一位不愿具名的房地產營銷負責人透露，5月是樓市銷售旺季，幾乎所有的新推樓盤讓利幅度都很大，相比之下，鄭州房價其實是明升暗降，或者說微降。
投放
5月份鄭州商住房投放環比增1.6倍
國家統計局6月13日發布的數據顯示，前5個月，全國商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%。其中，商住房銷售面積同比下降9.2%。
而從鄭州市住房保障和房地產管理局公布的5月份房地產市場相關數據來看，今年1~5月，鄭州市商品房銷售面積708.95萬平方米，同比增長14.18%；其中，商住房銷售面積593.95萬平方米，同比增長11.53%。
相比之下，鄭州市房地產市場銷售形勢明顯好于全國整體水平。不僅如此，5月份，鄭州市區商住房的投放量也出現了漲勢。
5月份鄭州市區商住房投放106.90萬平方米，環比增長161.65%，同比增長2.07%。而4月份，鄭州市區商品住宅批準預售面積同比下降53.3%。
鄭州市房管局市場監管處有關工作人員分析稱，商住房投放量出現較大增幅，主要原因是部分房地產開發企業在短暫觀望后，對鄭州市的房地產市場恢復了信心，導致5月份商住房投放量大幅上升。
銷量
商住房銷售面積環比增長近一成
數據顯示，5月份，鄭州市商住房銷售面積133.33萬平方米，環比增長4.29%，同比增長3.59%。其中，鄭州市區商住房銷售面積69.13萬平方米，環比增長8.78%。
二手房銷量延續了4月份的增長態勢，5月份，全市二手房交易面積為40.82萬平方米，環比增長5.82%，其中，鄭州市區二手房交易面積為33.6萬平方米，環比增長5.43%。
關于商住房銷量上漲的情況，鄭州市房管局有關人員認為，在目前的全國房地產市場形勢下，鄭州市商品房銷量仍然保持著穩定增長，主要是作為人口大省的省會城市，鄭州有著大量而穩定的剛性需求，比如前5個月，適合剛性需求的90平方米以下戶型銷售17854套，占比達到了55.2%。
比較
鄭州市區商住房庫存消化周期延長
昨日，上海易居房地產研究院發布了5月份一線城市的樓市研究數據。數據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅新增供應面積為393萬平方米，成交面積為210萬平方米，呈現出供大于求的市場關系。相比4月份，5月份一線城市新增供應量有所上升，而成交量有所回落。
相比來說，鄭州市區商住房的庫存消化周期也出現了延長的情況。
截至5月底，鄭州市區商住房累計可售面積為472.28萬平方米，若按最近12個月市區商品住房月均消化面積72.36萬平方米計算，鄭州市區商住房庫存的消化周期為6.5個月。
據河南商報記者了解，截至今年4月底，鄭州市區商住房庫存的消化周期為5.9個月，相比之下，鄭州市區商住房的庫存消化周期略有延長。
對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱，5月份，在全國部分城市出現降溫的情況下，一線城市看跌情緒也開始加重。
他認為，目前很多房企在樓盤銷售過程中，價格不會明降，而是采取周末促銷等暗降的做法來蓄客。預計未來幾個月，各類物業庫存和去化周期會繼續增加，房企優惠力度也會加大。（記者 鄧飛）
