2014-04-16 08:06:00 來源:證券日報
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有業內人士認為，立足于三、四線城市的房企首季銷售額下滑幅度驚人，預計二季度銷售壓力將倍漲。
《證券日報》記者從中原地產研究部獲悉，截至4月14日，已經有33家標桿房企公布了一季度銷售業績，合計簽約金額為2856.42億元，同比微跌。
值得一提的是，在這33家標桿房企中，銷售業績分化現象非常明顯，其中19家房企銷售額停滯或下滑，占比達57.58%；16家房企銷售業績則大幅下滑，占比為48.48%。
“千億元級房企都在尋找轉型之路且出現銷售規模上漲乏力之際，百億元級房企和小房企將面臨巨大銷售壓力。” 中原地產首席分析師張大偉向記者表示，今年房地產市場或將經歷一場大浪淘沙似的分化。
萬科等房企銷售額穩漲
中原地產研究部的上述統計數據顯示，33家房企3月份合計簽約銷售額為1035.33億元，占首季銷售總額的36.25%，其中僅有萬科、恒大和保利三家千億元級房企單月銷售額超過100億元。此外，從首季銷售業績漲幅來看，一半以上房企同比漲幅均明顯放緩。
數據顯示，在33家房企首季銷售業績中，僅有萬科、恒大以及碧桂園三家千億元級房企超過300億元。其中，萬科首季銷售額為542.3億元居首，同比上漲24.2%；碧桂園和恒大則分別為318.4億元、305.1億元，同比上漲幅度分別為73%、72.2%。而保利地產一季度銷售額為280.71億元，同比下降8.73%。
值得一提的是，華潤置地、龍湖地產、金地集團、越秀地產等標桿房企首季銷售業績都有不同程度下滑。華潤置地首季銷售額同比下滑幅度高達48.75%；恒盛地產、合生創展以及花樣年控股同比下降幅度均超過50%。
由此可見，盡管多數千億元級房企保住了首季銷售額穩定增長的態勢，但個別400億元銷售規模以上的標桿房企下滑幅度也不低，而百億元級房企同比下跌幅度甚至高達70%。
“千億元級房企強者恒強，一、二線城市布局能力強，項目貨值高，但也不排除其實施‘以價換量’的銷售策略才搶得市場份額，提升銷售業績。”一位業內人士向《證券日報》記者直言，與大型標桿房企相比，百億元級房企和小型房企扛降價能力弱，去化速度將越發緩慢，銷售將愈發艱難。
此外，張大偉認為，從目前數據看，2014年房企銷售業績難以樂觀。實際上，在銷售業績同比上漲的企業中，部分開發商是因為2013年簽約項目的高額結轉而導致業績大幅提升，而從1月-3月份的同比變化可以窺見，2013年項目銷售額結轉的逐漸減少影響了同比漲幅。
三、四線城市房企“慘敗”
值得注意的是，立足三、四線城市的房企首季銷售業績下調幅度驚人。以主要在河南境內開發項目的建業地產為例，其首季簽約銷售僅為15.27億元，同比下跌高達51.30%。
事實上，記者獲悉，以往進駐三、四線城市拿地布局的大型房企再次新增項目的動力正在消失，其正在暗中撤離三、四線城市，集中資金退守一、二線城市。
對此，張大偉認為，三、四線城市房地產市場調整跡象非常明顯，很可能會陷入整體低迷態勢。杭州等二線城市房價調整也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，特別是庫存過高的城市，新增人口放緩的城市，都有可能在近期再次出現降價。
張大偉進一步稱，一季度房企銷售業績已經慘淡，近半企業銷售額同比下調，二季度其銷售壓力將普遍倍漲。不過，在一、二線城市大面積布局的房企銷售業績將依然上漲，但三、四線項目占比較多的企業銷售額上漲將明顯乏力。
事實上，上述業內人士也向《證券日報》記者表示，樓市分化現象將進一步加劇，房地產行業集中度正進一步提高。部分中小房企因為融資渠道窄，融資成本高，資金壓力大，去化速度慢，其在市場占有率已經開始逐漸下調。實際上，本報記者已經獲悉，長春、鶴崗等地的個別開發商已經扛不住壓力，開始以房抵債。不過，萬科等千億元級房企盤子鋪的大，布局合理，其銷售規模將依然穩定上漲。(記者 王麗新)
