廣州有銀行重申“基準(zhǔn)利率”
房貸市場(chǎng)走向現(xiàn)分歧 上海有銀行叫停8.5折優(yōu)惠 廣州各家銀行優(yōu)惠程度不一。
上海個(gè)別銀行叫停首套房貸8.5折利率優(yōu)惠的消息攪動(dòng)了廣州市場(chǎng)。不過(guò)，一位銀行業(yè)高管認(rèn)為，叫停房貸優(yōu)惠應(yīng)該只是個(gè)別銀行出于自身情況作出的決策，不具有廣泛的代表性。
上海個(gè)別銀行叫停首套房貸8.5折利率優(yōu)惠的消息攪動(dòng)了廣州市場(chǎng)，昨日，記者從多渠道了解到，廣州房貸優(yōu)惠的走向已成為了房貸鏈條上各方最為關(guān)切的問(wèn)題。
而卷入“5月起停止8.5折的貸款優(yōu)惠幅度”消息的工商銀行昨日對(duì)本報(bào)記者回復(fù)稱，該行廣東省分行營(yíng)業(yè)部執(zhí)行的首套房貸政策是“按照人民銀行有關(guān)利率政策（基準(zhǔn)利率）執(zhí)行”。
此前本報(bào)曾披露工行、農(nóng)行和中行在內(nèi)的數(shù)家國(guó)有大行均有落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠，部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)8.5折。
廣州仍有8.5折優(yōu)惠
“我們正在開會(huì)磋商這一事情，相信下周會(huì)有具體方案出來(lái)”，昨日，誠(chéng)賽按揭總經(jīng)理盧志光在接受本報(bào)記者采訪時(shí)透露，上海個(gè)別銀行叫停首套房貸8.5折利率優(yōu)惠的消息已經(jīng)對(duì)廣州房貸市場(chǎng)產(chǎn)生了直接影響，他正在與銀行進(jìn)行溝通，目前不方便透露信息。
昨日的消息稱，在上海，工商銀行5月起已停止8.5折的貸款優(yōu)惠幅度，恢復(fù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。在廣州，工商銀行廣東省分行營(yíng)業(yè)部給本報(bào)記者的回復(fù)則稱首套房貸政策是“按照人民銀行有關(guān)利率政策（基準(zhǔn)利率）執(zhí)行”。
事實(shí)上，工行官方口徑一直沒有改變。今年3月份，該行也曾對(duì)本報(bào)記者表示“去年以來(lái)，我行對(duì)首次購(gòu)房客戶的按揭貸款利率基本穩(wěn)定在基準(zhǔn)利率”，否認(rèn)進(jìn)行打折優(yōu)惠。而隨后記者從市場(chǎng)了解到工行在操作過(guò)程中確有落地首套房貸優(yōu)惠的政策，但幅度能否下浮15%則一直沒有明確的信息。
“我們這邊有客戶已成功在工行申請(qǐng)到利率優(yōu)惠，工行應(yīng)該是不同星級(jí)的客戶下浮的幅度不一樣”，一位按揭公司的消息人士表示，工行這一次再次重申基準(zhǔn)利率應(yīng)該叫停首套房貸利率優(yōu)惠政策。
滿堂紅廣州營(yíng)銷總監(jiān)黃倩如透露，從她了解的情況來(lái)看，目前能申請(qǐng)到首套房貸利率優(yōu)惠的國(guó)有大行主要以中行和農(nóng)行為主，建行雖然也有案例，但態(tài)度比較模糊，能否申請(qǐng)到優(yōu)惠要看各個(gè)支行的具體情況。工行的口徑則是一直沒有發(fā)生改變，實(shí)際操作中獲得工行打折的客戶也不多。
股份制銀行方面，記者從廣州農(nóng)商行了解到，該行現(xiàn)在對(duì)首套房貸原則上都能給予8.5折的利率優(yōu)惠，顯示出部分股份制銀行在房貸政策上的態(tài)度更為積極一些。
下浮程度取決于資質(zhì)
造成銀行這種官方說(shuō)法與實(shí)際操作情況差別的原因，“與銀行本來(lái)就不愿意對(duì)房貸優(yōu)惠進(jìn)行大肆宣揚(yáng)有關(guān)，因?yàn)槊總€(gè)客戶下浮多少完全取決于客戶的資質(zhì)，如果銀行放出風(fēng)聲能打8.5折的優(yōu)惠，客戶又不是全部能申請(qǐng)到，難免會(huì)造成各種誤解”，一位房貸市場(chǎng)的人士這樣認(rèn)為，“加上銀行額度并不寬松，犧牲利潤(rùn)去打折的做法不值得”。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn) 叫停優(yōu)惠或只是個(gè)例
值得注意的是，今年以來(lái)，監(jiān)管層在各種場(chǎng)合表態(tài)“全面落實(shí)差別化的住房信貸政策”。
黃倩如表示，國(guó)內(nèi)甚至有不少城市對(duì)首套房貸利率在8.5折基礎(chǔ)上作出更大的讓步，首套房貸獲銀行信貸傾斜似已成共識(shí)。目前在部分外資銀行，資質(zhì)特別優(yōu)秀的客戶甚至不排除能申請(qǐng)到比8.5折更大幅度的優(yōu)惠。
但就在這樣的背景下，工行的一番表態(tài)顯示出銀行在房貸優(yōu)惠政策上出現(xiàn)了分歧。多位市場(chǎng)人士對(duì)本報(bào)記者表示，接下來(lái)房貸優(yōu)惠政策很可能各家銀行因戰(zhàn)略不同而采取不同的做法。
最新數(shù)據(jù)顯示，截至4月25日，工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行在4月份全國(guó)新增信貸僅1017億元，信貸投放速度較3月明顯放緩，而其中個(gè)貸業(yè)務(wù)明顯減少就是一個(gè)重要的原因。在貸款需求確有減弱的苗頭的情況下，“給出利率優(yōu)惠可能是擴(kuò)大信貸規(guī)模最好的方法”，一位銀行業(yè)高管認(rèn)為，叫停房貸優(yōu)惠應(yīng)該只是個(gè)別銀行出于自身情況作出的決策，不具有廣泛的代表性。
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