2017年度大鄭州房企項目銷售金額TOP20

　　2017年度河南區(qū)域典型房企銷售業(yè)績

　　TOP10

　　（數(shù)據(jù)來源：億翰智庫）

　　排名企業(yè)金額(億元）

　　1 中國恒大472

　　2 正商地產289

　　3 建業(yè)地產276

　　4 碧桂園220

　　5 康橋集團209

　　6 萬科地產191

　　7 綠地集團141

　　8 鑫苑中國121

　　9 福晟集團112

　　10 正弘置業(yè)98

　　（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

　　排名項目名稱所在區(qū)域金額(億元）

　　1 正商智慧城新鄭龍湖67.00

　　2 鑫苑國際新城管城區(qū)46.50

　　3 永威城管城區(qū)44.10

　　4 康橋香溪郡中牟42.30

　　5 正商城二七區(qū)38.78

　　6 萬科大都會二七區(qū)32.10

　　7 綠都瀾灣管城區(qū)28.80

　　8 匯泉西悅城中原區(qū)27.10

　　9 融創(chuàng)瓏府惠濟區(qū)25.72

　　10 萬科城高新區(qū)24.80

　　11 康橋悅城經(jīng)開區(qū)24.51

　　12 正商善水上鏡鄭東新區(qū)24.00

　　13 康橋林語鎮(zhèn)航空港區(qū)22.11

　　14 正弘瀾庭敘惠濟區(qū)22.07

　　15 碧桂園龍城滎陽市20.91

　　16 正商家河家惠濟區(qū)20.43

　　17 泰宏建業(yè)國際城二七區(qū)20.35

　　18 恒大悅龍臺鄭東新區(qū)20.28

　　19 萬科天倫紫臺惠濟區(qū)20.15

　　20 正弘瓴筑鄭東新區(qū)20.12

　　從一域到全國本土房企影響力強化

　　由于鄭州本土房企強者恒強的趨勢，由他們領銜的鄭州本土開發(fā)商在未來會進一步實現(xiàn)品質產品的擴大布局，同時，也因為他們在市場上占據(jù)強勢地位，會遏制一些不良開發(fā)商以低價格犧牲產品品質的現(xiàn)象，未來鄭州房地產市場會進入一段時間的價格穩(wěn)定期。

　　從2017年的產業(yè)政策來看，“加快房地產長效機制建設”幾乎是貫穿2017年一整年的樓市關鍵詞。目前，各地都在逐漸嘗試和探索長效機制的建立，這將是一個漫長的過程。因此，對于未來市場而言，長效機制將會有更多的舉措出臺，這對于房地產市場的健康平穩(wěn)發(fā)展百利而無一害。

　　我們從克而瑞數(shù)據(jù)《2017年度大鄭州本土房企銷量TOP10排行榜》中也可看到，2017年有更多的新面孔進入到品牌房企的行業(yè)，比如排名第六的浩創(chuàng)地產，排名第八的匯泉置業(yè)，排名第九的瀚海大觀等。品牌房企隊伍的壯大整體提高了鄭州房地產市場的產品品質，同時，足夠的力量也保證了未來鄭州樓市的健康發(fā)展，這也就預示著未來市場的穩(wěn)定。從中我們能夠得出幾個結論：

　　一是品牌房企與其他房企之間的梯隊已經(jīng)成型。 

　　從近幾年的大鄭州本土房企銷量TOP10排行榜上可以看出，前幾名的地位已經(jīng)基本固化。除了個別房企外，鄭州大多數(shù)本土房企已經(jīng)很難染指TOP10了。這種固化反映在房地產市場上，就是品牌房企的地位已經(jīng)難以撼動，由此便強化了市場上的相對穩(wěn)定。

　　二是2018年房價的整體趨勢是穩(wěn)中略降。 

　　這個判斷是基于以下幾個事實。首先，是嚴厲的調控持續(xù)了一年多，市場預期正在慢慢發(fā)生變化。特別是十九大報告對房地產市場的論述和重新定位，使得越來越多的購房者趨向理性，市場正慢慢回歸常態(tài)。其次，經(jīng)過一年多的市場調控，許多房地產企業(yè)的資金鏈開始持續(xù)緊張，特別是一些中小房企，去化速度下降對一些中小企業(yè)的資金鏈產生了壓力，迫使他們以價格要銷量。最后，通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計可見，2017年在國家政策不斷加碼的時候，鄭州品牌房企的銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)攀升，說明市場仍然有著強烈的購買力，市場不會出現(xiàn)大幅下滑的局面。

　　三是剛需市場逐漸回暖。 

　　目前制約剛需客購房的最大原因是銀行利率的上浮以及一些銀行的短暫停貸。這在2017年的后半年表現(xiàn)非常明顯。而這也說明了2017年度鄭州房企項目銷量TOP10基本上都是改善性產品的原因。

　　不過，據(jù)銀行人士透露，根據(jù)往年情況，一般來說，每年的第一季度銀行額度都比較充足，因此放款周期應該會有所縮短。因此，2018年的房貸會進一步出現(xiàn)結構性優(yōu)化，比如首套剛需、改善需求的房貸將會受到更大支持，對于投機投資性住房的房貸需求會限制得更緊。如此，未來的剛需市場逐漸回暖會是一個大概率事件。

　　立足本土看全國，轉型和擴張是所有主流房企面對的共同話題。

　　轉型方面，建業(yè)正在實踐從房地產開發(fā)商向新型生活方式服務商的戰(zhàn)略轉型。兩年來,轉型大動作開枝散葉,頻頻釋放，正商堅持提升品質，與資本市場對接活躍，多元化戰(zhàn)略涉及地產、醫(yī)療、科技等版塊,康橋已發(fā)展成為以地產上下游一體化為核心，大社區(qū)服務和金融領域多元化發(fā)展的企業(yè)集團。除了地產開發(fā)，康橋物業(yè)、康橋科技、康橋健康、康橋教育、康橋金融均為享譽中原的知名品牌。

　　擴張方面，不斷成長起來的本土房企開始了全國布局。

　　除了早期的鑫苑、正商，綠都地產則將總部遷到了上海。康橋在堅守本土、逆勢突圍，立足一城實現(xiàn)業(yè)績連年翻番的厚實積淀下逐步發(fā)力。

　　康橋地產秉承“聚焦中原城市群、做透鄭州核心區(qū)”的業(yè)務戰(zhàn)略，在拓展中原城市群的同時，聚焦中東部省會、環(huán)北京、長三角、珠三角等城市群，布局全國。

　　2017年4月18日，拿下武漢光谷流芳地塊，2017年12月26日摘得西安航天城124畝商住用地。

　　正因為深耕一城已有著良好業(yè)績，康橋的全國布局引發(fā)了業(yè)內及忠實客戶的關注。有人說，其已奠定了扎實基礎，具備了異地擴張的實力，向外發(fā)展，有利于更廣泛宣傳企業(yè)品牌，提高企業(yè)知名度，打造全國性品牌。

　　也有人對出去后的發(fā)展持觀望態(tài)度，認為走出去別忘潛下心，占據(jù)核心城市，構筑核心競爭力才是關鍵。

　　不過，走出去還是深耕本土，對于很多發(fā)展壯大的本土企業(yè)來說都是一個戰(zhàn)略難題，收獲如何，戰(zhàn)績如何，只有歲月能給出答案。