春節(jié)鄭州樓市有促銷沒降價 購房者看的多買的少
春節(jié)期間，鄭州市區(qū)不少樓盤正常開門迎客。昨日，記者探訪鄭州市在售樓盤發(fā)現(xiàn)，不少樓盤加大促銷力度，吸引市民看房。仔細(xì)比較發(fā)現(xiàn)，這些樓盤實(shí)質(zhì)上并未降價。業(yè)內(nèi)人士分析，鄭州房價仍存在上漲壓力，但不會出現(xiàn)過快上漲。
【現(xiàn)象】
售樓處“春節(jié)無休”購房者看的多買的少
2月15日上午11點(diǎn)，記者來到鄭州市中州大道與東風(fēng)路交叉口附近一處在售樓盤。雖然是大年初六，不少市民還未正式上班，但是售樓處已經(jīng)有一些購房者在看房。
“春節(jié)期間，售樓處每天都有專人值班。為吸引購房者，我們還推出一系列優(yōu)惠，比如特價房等。”置業(yè)顧問李先生說，春節(jié)放假期間，每天來售樓處看房的顧客不少。
春節(jié)期間，鄭州房價有啥變化？昨日記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，與節(jié)前相比，春節(jié)期間鄭州房價并無實(shí)質(zhì)下降。在鄭東新區(qū)高鐵站一處大型在售樓盤，售樓員昨天上午的報(bào)價是，均價9500元/平方米，春節(jié)期間簽合同有1個點(diǎn)的優(yōu)惠。
看房市民白先生說，這個樓盤去年12月份的時候均價還是9000元/平方米，今年1月份，樓盤銷量比較好，他們就每平方米漲500元。“實(shí)際上春節(jié)前價格已經(jīng)漲上去了，春節(jié)期間再優(yōu)惠一個點(diǎn)沒有多大意義。”
在中州大道與農(nóng)業(yè)路交叉口一處樓盤，置業(yè)顧問李先生說，他們的樓盤屬于寫字樓，“春節(jié)期間看房的不少，也積累下不少意向客戶，但是我們卻沒賣出去一套。”
鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會秘書長葉琦說，春節(jié)期間，鄭州市商品房買賣合同聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)、存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)不能使用，也就是說市民買賣新房、二手房，均無法網(wǎng)簽，這在一定程度上影響到市民春節(jié)期間購房。
【走勢】
本月底或迎推貨高峰 房價仍存在上漲壓力
競合地產(chǎn)董事長王東分析稱，去年3月份之后，鄭州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)恢復(fù)性增長態(tài)勢，“去年商品房銷量比2011年增長47.58%。價格方面，商品住房均價較2011年上漲182元/平方米。”他分析，鄭州市去年庫存達(dá)到歷史新高，在政策、市場基本穩(wěn)定的情況下，開發(fā)商正在想辦法走量。“預(yù)計(jì)今年2月底，鄭州樓市或迎來推貨高峰。”
河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任、教授劉社表示，鄭州房價仍存在上漲壓力，但不會出現(xiàn)過快上漲。原因有三：其一，房企信心回升，不會輕言降價。其二，由于新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，以及城中村改造、合村并城工程的推進(jìn)，將新增大量購房需求。其三，今年商品房供應(yīng)量可能放緩。因?yàn)?012年前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資放緩，加上2011年的土地市場低迷，2013年的商品房供應(yīng)量、商品房投放面積將有所放緩。
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