三線樓市鬼城蔓延:營口庫存需消化5年 銀行斷貸
庫存需消化5年 多家銀行停貸
營口樓市真相：荒地上的空城
進入2013年，北京二手房成交量同比大漲360%，多地土地市場升溫，不少上市房企上調2013年銷售目標……公眾對房價的敏感神經又一次緊繃起來。然而，在一些三線城市，房地產市場上演著房子滯銷、空城隱現的諷刺劇。
近日，中國證券報記者實地調查了位于渤海灣的遼寧省營口市的樓市情況，發(fā)現當地市區(qū)新盤開盤兩年后，銷售面積依然只有20%左右；而正在開發(fā)的遼寧(營口)沿海產業(yè)基地，更是一片荒地，只見樓盤不見人，一些在建項目甚至已停工。
更嚴重的是，當地幾乎所有銀行從2012年初就已停止向房地產開發(fā)商貸款。當地銀行業(yè)人士告訴中國證券報記者，今明兩年銀行的房地產貸款業(yè)務都不太可能開閘。當地眾多的開發(fā)商或將面臨資金鏈斷裂的風險。
存量房5年難消化完
遼寧省營口市地處渤海灣的東側，夾在沈陽和大連之間。在2006年以前，這種地理位置讓當地人覺得尷尬。“營口以前被稱為‘死胡同’，企業(yè)和人才要么北上去沈陽，要么南下去大連，我們這兒沒什么生機。”1月19日，中國證券報記者初來營口，一位當地人如此介紹道。
正所謂“三十年河東，三十年河西”。2005年，遼寧省提出打造遼寧“五點一線”沿海經濟帶的戰(zhàn)略決策， 營口是其中的一個“點”。自2006年起，營口市開始了大規(guī)模的基礎設施建設，而房地產開發(fā)成為其中的急先鋒。
“2007年的時候，營口市區(qū)的平均房價不到2000元/平方米，5年過后的今天，房價已經漲到了4200元/平方米?！?007年從吉林某大學畢業(yè)來到營口工作的高小姐向記者抱怨道。
為了驗證高小姐的說法，記者走訪了位于市區(qū)主干道盼盼路兩旁的幾個主要樓盤，其中有大型房企開發(fā)的保利·香檳花園、恒大綠洲，也有本地房企開發(fā)的中天·桃花源、富甲天下。
記者走進保利·香檳花園售樓處，偌大的展廳只看到售樓工作人員，基本上沒有來看房的人。看見記者進來，售樓小姐連忙迎上來詢問是否要買房，在得到肯定答復后，她開始向記者介紹：“我們是2011年6月開盤，開盤時的均價是3800元/平方米，但那年市場不好，基本賣不動。2012年市場比較平穩(wěn)，賣得比較多。現在賣的已經是準現房了，均價是4200元/平方米。”
當記者問到現在哪幾棟樓在銷售，購買人群是哪些時，售樓小姐說：“一期共有26棟樓，有10棟建好了，但已經賣得差不多了，現在是尾盤銷售。您來的正是時候，年末了我們正在打折，看準了就趕快出手，賣完了就沒了。樓盤戶型在90多平方米到140多平方米都有，以本地人改善型需求為主。每天有20-30戶過來看房?！?/font>
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