吳曉靈等學(xué)者質(zhì)疑房產(chǎn)稅擴圍：無法替代限購
土地、住宅限售樓市調(diào)控“再從緊”？
房地產(chǎn)調(diào)控正面臨新的“十字路口”。
在9月22日舉行的中歐國際工商學(xué)院第三屆中國房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇上，包括全國人大財經(jīng)委副主任委員吳曉靈在內(nèi)的諸多學(xué)者都認(rèn)為，目前已陷入僵局的房地產(chǎn)市場需要做出一些改變了。
“政府一再地表態(tài)說，行政性的管制措施是暫時的，是要為未來的經(jīng)濟手段調(diào)控爭取時間。如今這個調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了好幾年，而現(xiàn)在我們國家的經(jīng)濟發(fā)展到了一個關(guān)鍵的時刻，在這個時候，我們應(yīng)該凝聚社會的共識，大家共同地來討論一下，房地產(chǎn)市場特別是住宅市場，應(yīng)該有什么樣的制度才可以使得它能夠比較健康地發(fā)展。”吳曉靈近期表示。
呼喚長期政策
“我們的問題不是政策不變，而是政策太多變了，讓我們這些做企業(yè)的人，對未來沒有穩(wěn)定的預(yù)期，不知道怎么做經(jīng)營。所以我們只能采取中庸的做法，這對企業(yè)的效率損耗是非常大的，如果將所有的企業(yè)加起來，這種損耗則更大。”朗詩集團董事長田明說。
“調(diào)控當(dāng)中存在頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的問題。”原中國建設(shè)部總經(jīng)濟師兼住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾認(rèn)為，“總體來看，這些年的調(diào)控，雖然說每一次都取得了成效，但是調(diào)控政策更多針對一段時間內(nèi)的問題，而對供求關(guān)系的平衡和改善，始終考慮和把握不夠，有一些政策出臺，解決了階段性問題的同時，也引起供應(yīng)量階段性的下降，反而導(dǎo)致了供求矛盾激化。”
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月全國70個大中城市中，價格下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個，房價上漲城市個數(shù)超越半數(shù)。而土地市場最近兩個月來也開始升溫。7月以來，僅萬科在土地市場上的投入就超過120億元，其他標(biāo)桿房企也在9月后紛紛加大了拿地力度。房地產(chǎn)市場忽冷忽熱的局面始終沒有得到扭轉(zhuǎn)。
謝家瑾稱，增加供給才是釜底抽薪之策，而任何與增加有效供給方向和目標(biāo)相悖的房地產(chǎn)政策出臺都應(yīng)該慎之又慎。“當(dāng)務(wù)之急是增加用地供應(yīng)，督促各地開工，加快城市配套，適當(dāng)提高城市規(guī)劃的容積率，提高土地利用的效率。支持群眾對住房的合理需求，支持開發(fā)商的合理融資。”
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，要承認(rèn)房地產(chǎn)既有消費屬性又有投資屬性，同時制定好中長期制度，處理好中央政府和地方政府的關(guān)系，“房地產(chǎn)調(diào)控之所以難，就是因為地方政府對土地財政的依賴，源頭就是兩者的關(guān)系沒有調(diào)配好。”
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