多個(gè)城市成交環(huán)比下滑 樓市步入“慢熊”周期
一絲冷卻的信號在炎熱的8月出現(xiàn)。
多家券商和機(jī)構(gòu)報(bào)告以及草根調(diào)研顯示，5月份以來的樓市快速回暖正在發(fā)生微妙的改變，在近期國務(wù)院督查組赴各地調(diào)研的消息頻密出現(xiàn)之后，很多購房者選擇了觀望。
8月第一周的成交數(shù)據(jù)顯示，多個(gè)城市成交環(huán)比出現(xiàn)下滑。
接受本報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士大多看好下半年成交量，對房價(jià)亦持樂觀態(tài)度，認(rèn)為不會(huì)大跌大漲，下半年樓市“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
但不可預(yù)期和把握的是調(diào)控的變化。在不斷重申的政策嚴(yán)控之下，樓市是否會(huì)走入“慢熊”周期？
多個(gè)城市成交環(huán)比下滑
“最近的來電來訪量確實(shí)少了，”北京一家大型房企內(nèi)部人士對記者說，該公司旗下在北京有三個(gè)以上的在售樓盤。
搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，7月京滬穗深新房成交量環(huán)比6月萎縮超過10%，一線城市成交放緩，進(jìn)入8月份后繼續(xù)呈現(xiàn)這一趨勢。
高華證券報(bào)告顯示，7月30日至8月5日這一周，已公布數(shù)據(jù)的32 個(gè)城市中有20 個(gè)城市的房地產(chǎn)交易量下降。同一周，海通證券監(jiān)測的27個(gè)城市中，有12個(gè)城市樓市成交量與上月同期相比呈下滑趨勢，其中三亞下滑最大，為33%。
以目前公布7月銷售業(yè)績的上市房企來看，7月份均出現(xiàn)明顯的下滑，萬科、富力等6大房企公布的7月銷售業(yè)績合計(jì)為210億，環(huán)比6月份下調(diào)了24%。
偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析，7月份商品住宅新增供應(yīng)量的大幅萎縮，以及個(gè)別項(xiàng)目房價(jià)的上漲，造成成交量漲幅的放緩。世聯(lián)地產(chǎn)華南分析師曹取也將深圳樓市成交量的下滑，歸因?yàn)?月份以來供應(yīng)量的降低。
北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在目前7-8月淡季的情況下，前期高性價(jià)比房源減少，房企降價(jià)現(xiàn)象減少，購房者考慮購房時(shí)間拉長。而各部委的多次重申調(diào)控也影響了一部分購房者，導(dǎo)致他們步入觀望。
“最近都很關(guān)注國務(wù)院督查的信息，業(yè)內(nèi)討論認(rèn)為這反映了一個(gè)新的信號，可能是為下屆政府出臺政策做調(diào)研。”上述房企人士說。
調(diào)控之下樓市走入“慢熊”？
本報(bào)記者注意到，3月份回暖至今，勢頭已在減弱，且不像2009年那樣量價(jià)持續(xù)反彈，直線上升，波動(dòng)的幅度更大。
花樣年集團(tuán)總裁潘軍就認(rèn)為，未來樓市的波動(dòng)會(huì)更劇烈，漲跌之間的轉(zhuǎn)換時(shí)間更短。另有觀察人士認(rèn)為，中國房地產(chǎn)將進(jìn)入“慢熊”狀態(tài)，長期來看價(jià)格將下跌。深圳住房研究會(huì)常務(wù)副會(huì)長陳藹貧也表示，未來幾年，樓市會(huì)經(jīng)歷一個(gè)緩慢的波動(dòng)式下跌，然后進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)的狀態(tài)，就像日本、香港那樣。
但一些業(yè)內(nèi)人士持反對意見。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，下半年樓市會(huì)有小幅的波動(dòng)，但總體的回暖會(huì)一直持續(xù)到年底。曹取也認(rèn)為，房地產(chǎn)不會(huì)進(jìn)入“慢熊”的狀態(tài)，應(yīng)該是比較平穩(wěn)地發(fā)展下去，長期來看價(jià)格還是往上的。
國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹近日也表示，目前樓市整體下行趨勢已不存在，但大幅反彈和回升也不太可能，下半年樓市將“穩(wěn)”字當(dāng)頭。
上述受訪人士表示，“樓市怎么走，還要看調(diào)控怎么變。”正如黃韜所說，如果市場太好，可能會(huì)“樂極生悲”、招致調(diào)控打壓。
“國務(wù)院督查表達(dá)的是調(diào)控從緊的態(tài)度，希望地方不要冒進(jìn)、對樓市不要太過樂觀，”曹取說，中央傳遞出堅(jiān)持嚴(yán)厲調(diào)控的信心，打消人們對房價(jià)上漲的擔(dān)憂。
曹取的預(yù)測是：如果到8月18日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況時(shí)，價(jià)格上漲城市從6月份的25個(gè)上升到35個(gè)甚至40個(gè)，那么新的政策一定會(huì)出臺。“那時(shí)候情況就很糟糕了。”
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