上海樓市調(diào)控再收緊 非滬籍單身人士購房受限
雖然對于市場政策放寬的預(yù)期開始浮出水面，但在上海，樓市限購卻在進(jìn)一步緊縮。
《第一財經(jīng)（)日報》昨日從部分區(qū)房地產(chǎn)交易中心獲悉，但凡單身、非上海籍購房者，無論是否已有繳納社保或個人所得稅證明，目前已被列入購房限制范疇。在多次調(diào)整上海限購政策操作細(xì)節(jié)之后，留予“灰色操作方式”的空間已幾近于無。
上海樓市“限購令”緊縮的步點(diǎn)越來越快，繼日前有媒體報道“非滬籍人士補(bǔ)繳社保購房者在上海各房產(chǎn)交易中心一律不予過戶”之后，最新的限購緊縮政策又直指非上海戶籍的單身購房意向者。
昨日，記者致電上海各區(qū)房地產(chǎn)交易中心以期求證，其中黃浦、靜安、楊浦和寶山等各區(qū)明確回復(fù)，單身的非上海戶籍居民無法購房。“即使是已經(jīng)有繳納1年以上個人所得稅繳納證明，或者社保證明的，也不能接受登記了。”相關(guān)工作人員稱。
從時間執(zhí)行階段來看，部分區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心人士表示，這一操作細(xì)則已低調(diào)實(shí)行近2周。事實(shí)上，有中介機(jī)構(gòu)向記者證實(shí)，準(zhǔn)確而言，6月15日為時間節(jié)點(diǎn)。在二手房市場，亦有開發(fā)商透露，曾接到過項目所在區(qū)域房地產(chǎn)交易中心的口頭通知：“只要網(wǎng)簽時間在6月15日之后的，不能接受單身非本地居民的購房交易。”
從各區(qū)的實(shí)際咨詢結(jié)果來看，截至昨日發(fā)稿時，這一執(zhí)行現(xiàn)狀尚未普及到全市。其中，浦東新區(qū)、普陀區(qū)、徐匯區(qū)以及長寧區(qū)等房地產(chǎn)交易中心仍然按照之前的操作細(xì)則執(zhí)行。
按照上海目前執(zhí)行的限購令規(guī)定，對于不能提供2年內(nèi)在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。目前，上海部分區(qū)域?qū)υ撜叩膱?zhí)行再收緊，無論是否已有繳納稅賦或社保證明的單身外地人士，均不能在上海購房。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，針對單身非上海戶籍人士的政策收緊，從總體市場來看實(shí)際影響并不明顯。“以中高端物業(yè)交易為例，粗略估計，這部分客戶群體可能僅占1%左右。”上海德佑地產(chǎn)交易按揭部經(jīng)理楊永俊表示。
目前上海購房者的單身狀態(tài)包括：未婚、離婚及喪偶等。而對于單身購房者的手續(xù)規(guī)定，早已趨嚴(yán)至“需有相關(guān)部門出具的單身證明”的地步。在今年，上海限購政策執(zhí)行細(xì)則進(jìn)一步規(guī)定，單身上海戶籍人士如果名下已單獨(dú)擁有一套居住房，不能再購買第二套居住房。這似乎釋放出一種信號，此次政策開始直指單身非上海戶籍人士。
“更多的政策執(zhí)行可能性，還是出自向市場傳遞一種收緊信號的需要。”中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為，“不少剛性需求為結(jié)婚購房，鑒于少數(shù)投資者會利用子女名義購房的情況，對于‘單身’這一特定因素的限制，更多顯示了在審查上尤其謹(jǐn)慎的監(jiān)控態(tài)度。”
據(jù)上海中原研究咨詢部提供的數(shù)據(jù)，5月1日至5月31日，上海一手住宅成交量為80.63萬平方米，同比小幅下滑1.44%，環(huán)比則增長了31.99%。跟3月份的“小陽春”相比，增長0.92%。不過，與2006年至2009年期間相比，這一增長幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)遜于4年中任何一年的同期增長水準(zhǔn)。
面對“成色不足”的傳統(tǒng)樓市旺季，執(zhí)行這一政策的設(shè)定初衷，不少業(yè)界人士覺得還是“難以捉摸”。到昨日發(fā)稿時，記者未能從上海市住房保障和房屋管理局得到相應(yīng)回復(fù)。“或許這是一種在政策持續(xù)收緊的大勢預(yù)期之下，各方執(zhí)行機(jī)構(gòu)自主操作的表現(xiàn)。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為。
亦有知情人士向記者透露，各區(qū)房地產(chǎn)交易中心的執(zhí)行步伐并不一致，其間經(jīng)歷了不少反復(fù)。“之前一段時間各區(qū)機(jī)構(gòu)僅是觀望狀態(tài)，但從昨天開始，由個別市中心區(qū)域強(qiáng)調(diào)執(zhí)行的狀況，逐漸擴(kuò)散到多個區(qū)域，這也預(yù)示出了機(jī)構(gòu)具體操作層面的態(tài)度轉(zhuǎn)變。”
“以降息為標(biāo)志的話，市場會產(chǎn)生一種心態(tài)，即政策可能重走2008年、2009年的放松趨勢。在這種背景影響下，收緊具體執(zhí)行措施的目標(biāo)更傾向于‘以正視聽’的效果。”宋會雍表示。
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